Cinco perguntas para...

Nelson Nór, Conselheiro do Instituto de Perícias de Engenharia de SP

Nataly Costa, O Estado de S.Paulo

11 Maio 2011 | 00h00

1. Quais os maiores "micos" enfrentados por quem compra imóvel em SP?

Depois do atraso na entrega, as principais queixas são problemas de infiltrações, falhas de acabamento em pinturas e revestimentos e má disposição ou dimensionamento de vagas de garagem. E isso em empreendimentos de empresas de primeira linha.

2.Com o que se deve ficar atento na infraestrutura do imóvel na hora da compra?

As condições das instalações de segurança e lazer, se precárias, tendem a criar custos posteriores. Principalmente em prédios antigos, é bom checar a necessidade de obras nessas áreas comuns. E isso deve ser contabilizado no preço do imóvel.

3.Com que idade o edifício já é considerado velho?

Geralmente, com cerca de 50 anos.

4.Quais as vantagens e desvantagens de comprar apartamento em prédio antigo?

Além do menor investimento inicial, a vantagem é o tamanho dos cômodos, maiores que nos novos. Já a defasagem tecnológica das instalações faz com que nem sempre estejam aptos a suportar os atuais eletrodomésticos.

5. E comprar na planta?

A principal vantagem é a facilidade de pagamento. As desvantagens são riscos de a entrega atrasar e eventuais diferenças entre o projetado e o construído.

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